3082 Rue CENTENAIRE · Saguenay
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 571,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 164 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785247124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6470
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
94068785247124600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 145 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 337 121 $ Poids 98 % |
| 2 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 437 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 235 402 $ Poids 85 % |
| 3 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 244 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 332 283 $ Poids 71 % |
| 4 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 421 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 191 664 $ Poids 70 % |
| 5 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 395 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 764 $ Poids 65 % |
| 6 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 372 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 342 893 $ Poids 55 % |
| 7 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 577 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 406 412 $ Poids 53 % |
| 8 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 64 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +300 $ | 65 632 $ Poids 51 % |
| 9 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 346 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 321 105 $ Poids 50 % |
| 10 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 51 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 271 765 $ Poids 49 % |
| 11 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 182 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 604 $ Poids 49 % |
| 12 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 34 m · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 342 178 $ Poids 44 % |