3103 Rue CENTENAIRE · Saguenay
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 108,6 m² · constr. 1978 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 176 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785247691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6477
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
94068785247691400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 82 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 372 717 $ Poids 94 % |
| 2 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 325 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 392 550 $ Poids 87 % |
| 3 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 205 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 418 629 $ Poids 85 % |
| 4 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 152 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 386 386 $ Poids 79 % |
| 5 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 210 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +22 448 $ | 331 950 $ Poids 74 % |
| 6 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 246 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 371 552 $ Poids 74 % |
| 7 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 501 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 386 $ Poids 72 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 327 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 400 291 $ Poids 67 % |
| 9 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 427 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 51 582 $ Poids 65 % |
| 10 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 213 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 323 677 $ Poids 59 % |
| 11 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 299 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 371 951 $ Poids 55 % |
| 12 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 503 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 279 636 $ Poids 53 % |