3123 Rue EDOUARD-GOBEIL · Saguenay
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 128,2 m² · constr. 1967 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 173 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785247889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6480
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
94068785247889500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 371 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 027 $ Poids 77 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 34 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 408 018 $ Poids 73 % |
| 3 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 515 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 451 $ Poids 67 % |
| 4 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 464 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 288 $ Poids 57 % |
| 5 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 149 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +7 015 $ | 342 362 $ Poids 47 % |
| 6 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 234 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 400 081 $ Poids 45 % |
| 7 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 934 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 251 276 $ Poids 37 % |
| 8 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 219 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 266 199 $ Poids 34 % |
| 9 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 231 m · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 486 424 $ Poids 28 % |
| 10 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 34 m · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 382 827 $ Poids 28 % |
| 11 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 536 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 389 130 $ Poids 26 % |
| 12 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 423 868 $ Poids 26 % |