3123-3125 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 200,7 m² · constr. 1958 · terrain 464,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 177 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785248646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6489
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
94068785248646100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 229 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 167 194 $ Poids 67 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 204 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 469 297 $ Poids 67 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 492 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 195 $ Poids 64 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 454 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 405 277 $ Poids 48 % |
| 5 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 869 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 307 045 $ Poids 7 % |
| 6 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 374 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 65 653 $ Poids 6 % |
| 7 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 522 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +69 783 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 434 598 $ Poids 6 % |
| 8 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +71 290 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 492 188 $ Poids 6 % |
| 9 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 461 031 $ Poids 4 % |
| 10 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 503 926 $ Poids 4 % |
| 11 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 515 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +92 275 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 485 211 $ Poids 4 % |
| 12 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 369 588 $ Poids 3 % |