1640 Rue ALEXIS-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 99,7 m² · constr. 1984 · terrain 526,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 161 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785255934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6543
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
94068785255934000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 143 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 386 804 $ Poids 99 % |
| 2 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 305 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 413 439 $ Poids 89 % |
| 3 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 192 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 381 926 $ Poids 78 % |
| 4 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 330 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +13 064 $ | 367 032 $ Poids 77 % |
| 5 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 251 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 394 825 $ Poids 75 % |
| 6 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 251 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 356 688 $ Poids 74 % |
| 7 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 0 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 67 % |
| 8 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 512 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 628 $ Poids 67 % |
| 9 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 420 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 325 826 $ Poids 66 % |
| 10 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 348 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 378 276 $ Poids 62 % |
| 11 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 440 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 944 $ Poids 56 % |
| 12 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 253 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 72 576 $ Poids 53 % |