3104 Rue WILFRID-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 79,4 m² · constr. 1979 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 147 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785256032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6546
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
94068785256032400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 234 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 329 961 $ Poids 93 % |
| 2 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 503 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 230 341 $ Poids 86 % |
| 3 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 317 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 187 513 $ Poids 72 % |
| 4 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 411 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 634 $ Poids 53 % |
| 5 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 393 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 326 763 $ Poids 50 % |
| 6 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 100 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 267 232 $ Poids 40 % |
| 7 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 611 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 399 204 $ Poids 39 % |
| 8 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 473 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 311 671 $ Poids 39 % |
| 9 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 170 m · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 336 454 $ Poids 37 % |
| 10 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 144 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +900 $ | 64 521 $ Poids 37 % |
| 11 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 187 m · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 308 097 $ Poids 29 % |
| 12 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 615 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 269 $ Poids 29 % |