3133 Rue WILFRID-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 115,7 m² · constr. 1981 · terrain 765,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 211 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785256750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6553
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
94068785256750200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 188 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 385 505 $ Poids 92 % |
| 2 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 430 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 53 934 $ Poids 78 % |
| 3 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 200 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 412 708 $ Poids 74 % |
| 4 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 628 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 221 $ Poids 73 % |
| 5 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 280 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 437 370 $ Poids 71 % |
| 6 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 172 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 403 567 $ Poids 69 % |
| 7 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 359 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +26 657 $ | 345 521 $ Poids 65 % |
| 8 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 463 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 292 645 $ Poids 62 % |
| 9 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 311 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 387 874 $ Poids 61 % |
| 10 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 237 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 419 601 $ Poids 57 % |
| 11 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 63 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 338 606 $ Poids 50 % |
| 12 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 264 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 265 263 $ Poids 40 % |