3202 Rue MERIDE-TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 120,5 m² · constr. 1982 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 208 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785265796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6590
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
94068785265796800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 266 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 394 150 $ Poids 85 % |
| 2 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 409 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 55 252 $ Poids 80 % |
| 3 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 737 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 461 $ Poids 67 % |
| 4 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 410 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 299 948 $ Poids 63 % |
| 5 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 204 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 424 279 $ Poids 63 % |
| 6 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 275 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 413 383 $ Poids 59 % |
| 7 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 386 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 448 112 $ Poids 58 % |
| 8 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 446 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 353 253 $ Poids 56 % |
| 9 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 414 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 397 230 $ Poids 51 % |
| 10 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 168 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 430 682 $ Poids 49 % |
| 11 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 90 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 347 182 $ Poids 41 % |
| 12 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 264 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 269 539 $ Poids 39 % |