3291 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 167,2 m² · constr. 1946 · terrain 761,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 172 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785269540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6608
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
94068785269540800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 72 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 154 302 $ Poids 92 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 278 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 409 536 $ Poids 36 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 298 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −41 002 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 331 $ Poids 30 % |
| 4 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 178 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 62 582 $ Poids 25 % |
| 5 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 973 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 281 276 $ Poids 21 % |
| 6 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 838 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 453 165 $ Poids 20 % |
| 7 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 310 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −41 243 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 373 369 $ Poids 18 % |
| 8 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 294 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +58 902 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 343 849 $ Poids 17 % |
| 9 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 186 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +100 140 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 478 260 $ Poids 16 % |
| 10 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 715 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 394 909 $ Poids 16 % |
| 11 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 692 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 529 $ Poids 16 % |
| 12 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +49 953 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 439 798 $ Poids 16 % |