1262 Rue SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 134,7 m² · constr. 1909 · terrain 464,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 195 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785269569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6609
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
94068785269569400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 180 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 55 452 $ Poids 72 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 253 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +41 605 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 419 725 $ Poids 58 % |
| 3 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 314 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 215 $ Poids 52 % |
| 4 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 713 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 65 031 $ Poids 51 % |
| 5 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 922 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 244 836 $ Poids 39 % |
| 6 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 368 563 $ Poids 34 % |
| 7 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 779 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 371 432 $ Poids 31 % |
| 8 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 173 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 241 389 $ Poids 29 % |
| 9 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 283 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 398 294 $ Poids 28 % |
| 10 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 253 m · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 392 306 $ Poids 22 % |
| 11 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 419 m · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 444 343 $ Poids 22 % |
| 12 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 751 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 356 404 $ Poids 21 % |