3263 Rue LA MALBAIE · Saguenay
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 92,4 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 182 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785276391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6626
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
94068785276391500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3263, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-09-15 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 463 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3092, rue Louis-Joseph-Forcade, Saguenay 2026-09-22 · 249 m · Vendu 381 500 $ (4 111 $/m²) 92,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 365 418 $ Poids 97 % |
| 3 | 1271, rue William, Saguenay 2026-10-16 · 506 m · Vendu 312 500 $ (3 404 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 326 021 $ Poids 89 % |
| 4 | 1211, rue François-Xavier, Saguenay 2026-09-01 · 517 m · Vendu 402 000 $ (4 327 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 414 988 $ Poids 88 % |
| 5 | 2983, rue du Centenaire, Saguenay 2026-10-08 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 354 596 $ Poids 85 % |
| 6 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 279 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 360 247 $ Poids 85 % |
| 7 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 465 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 353 968 $ Poids 77 % |
| 8 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 444 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 388 703 $ Poids 70 % |
| 9 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 559 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 346 063 $ Poids 67 % |
| 10 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 485 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 247 049 $ Poids 64 % |
| 11 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 335 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 123 $ Poids 63 % |
| 12 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 93 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 369 372 $ Poids 63 % |