3283 Rue LA MALBAIE · Saguenay
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 185 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785276592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6627
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068785276592200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 367 033 $ Poids 91 % |
| 2 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 464 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 395 012 $ Poids 78 % |
| 3 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 76 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 375 873 $ Poids 72 % |
| 4 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 484 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 360 355 $ Poids 72 % |
| 5 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 571 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 351 373 $ Poids 70 % |
| 6 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 496 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 350 983 $ Poids 67 % |
| 7 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 357 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 364 944 $ Poids 66 % |
| 8 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 329 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 352 $ Poids 65 % |
| 9 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 185 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 304 736 $ Poids 63 % |
| 10 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 514 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 431 246 $ Poids 60 % |
| 11 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 482 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 251 437 $ Poids 60 % |
| 12 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 62 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 204 949 $ Poids 57 % |