1633 Rue SAINT-PASCAL · Saguenay
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 171,6 m² · constr. 1992 · terrain 745,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 192 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785286424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6656
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
94068785286424500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 380 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 155 995 $ Poids 88 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 589 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 840 $ Poids 38 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 311 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −36 292 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 442 241 $ Poids 37 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 85 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −37 052 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 421 669 $ Poids 24 % |
| 5 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 302 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +265 $ | 69 112 $ Poids 20 % |
| 6 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 947 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 458 290 $ Poids 16 % |
| 7 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 255 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +64 268 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 376 765 $ Poids 15 % |
| 8 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 284 660 $ Poids 13 % |
| 9 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 848 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 408 522 $ Poids 13 % |
| 10 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 347 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 486 661 $ Poids 13 % |
| 11 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +56 110 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 493 795 $ Poids 12 % |
| 12 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 876 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 665 $ Poids 12 % |