1451 Rue SAINT-PASCAL · Saguenay
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 94,5 m² · constr. 1990 · terrain 546,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 178 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785288575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6676
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
94068785288575500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 538 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 435 $ Poids 83 % |
| 2 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 610 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 415 083 $ Poids 72 % |
| 3 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 173 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 396 420 $ Poids 71 % |
| 4 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 566 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 318 $ Poids 71 % |
| 5 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 596 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 377 913 $ Poids 69 % |
| 6 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 142 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 948 $ Poids 69 % |
| 7 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 277 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 451 632 $ Poids 65 % |
| 8 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 304 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 263 126 $ Poids 65 % |
| 9 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 650 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +22 862 $ | 368 463 $ Poids 62 % |
| 10 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 527 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 383 684 $ Poids 61 % |
| 11 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 407 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 320 517 $ Poids 59 % |
| 12 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 223 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 214 785 $ Poids 56 % |