1331 Rue SAINT-PASCAL · Saguenay
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 171,7 m² · constr. 1991 · terrain 403,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 176 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785289569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6693
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
94068785289569900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 198 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 156 034 $ Poids 92 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 440 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 944 $ Poids 41 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 113 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 148 $ Poids 39 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 290 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −36 957 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 419 760 $ Poids 23 % |
| 5 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 59 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 869 $ Poids 21 % |
| 6 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 636 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +37 509 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 458 407 $ Poids 20 % |
| 7 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 284 737 $ Poids 16 % |
| 8 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +56 249 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 493 935 $ Poids 16 % |
| 9 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 150 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +64 390 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 375 437 $ Poids 15 % |
| 10 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 402 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 484 651 $ Poids 12 % |
| 11 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 936 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +35 425 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 406 960 $ Poids 12 % |
| 12 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 158 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +57 522 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 450 458 $ Poids 12 % |