2833-2835 Rue ROY · Saguenay
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 199,2 m² · constr. 1890 · terrain 898,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 153 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785300155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6715
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
94068785300155000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 404 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 561 $ Poids 64 % |
| 2 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 647 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 140 017 $ Poids 59 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 942 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 589 $ Poids 48 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 941 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 403 848 $ Poids 35 % |
| 5 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 480 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +49 231 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 274 691 $ Poids 10 % |
| 6 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 579 $ Poids 9 % |
| 7 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 71 031 $ Poids 7 % |
| 8 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 412 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +68 006 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 432 821 $ Poids 7 % |
| 9 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +49 571 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 867 $ Poids 6 % |
| 10 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +45 832 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 318 505 $ Poids 6 % |
| 11 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 818 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 65 653 $ Poids 5 % |
| 12 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +56 412 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 285 598 $ Poids 5 % |