2711-2715 Rue MONSEIGNEUR-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 193,2 m² · constr. 1918 · terrain 401 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 159 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785301208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6723
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
94068785301208200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 667 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 145 688 $ Poids 65 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 416 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 317 $ Poids 63 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 960 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 165 $ Poids 45 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 990 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 398 133 $ Poids 31 % |
| 5 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 357 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 299 196 $ Poids 13 % |
| 6 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 771 $ Poids 9 % |
| 7 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 69 782 $ Poids 9 % |
| 8 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 307 $ Poids 9 % |
| 9 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 544 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +60 897 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 425 713 $ Poids 8 % |
| 10 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 328 315 $ Poids 7 % |
| 11 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 838 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 65 653 $ Poids 7 % |
| 12 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +51 090 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 280 276 $ Poids 7 % |