1091 Rue ALEXIS-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 117,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 686,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 166 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785340728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6754
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
94068785340728400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 306 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 388 026 $ Poids 88 % |
| 2 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 377 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 51 592 $ Poids 80 % |
| 3 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 585 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 583 $ Poids 74 % |
| 4 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 190 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −18 239 $ | 302 471 $ Poids 65 % |
| 5 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 508 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 956 $ Poids 62 % |
| 6 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 513 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 752 $ Poids 60 % |
| 7 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 510 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 369 180 $ Poids 60 % |
| 8 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 500 $ Poids 58 % |
| 9 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 547 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −32 660 $ | 349 302 $ Poids 54 % |
| 10 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 508 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 412 673 $ Poids 50 % |
| 11 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 555 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 602 $ Poids 41 % |
| 12 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 342 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 237 951 $ Poids 39 % |