3300 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay

Valeur estimée

752 100 $

Autre · 346 $/m² · 2 172 m² · constr. 1947 · terrain 14 681 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 752 100 $

Rôle 5 M $P10 441 100 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 172 m²

Étages × logements

3 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

14 681 m²

Frontage

44,3 m

CUBF

6812

Usage

École élémentaire

Valeur au rôle 2026 — composition

5 349 900 $

14 %

86 %

Terrain 768 100 $Bâtiment 4 581 800 $

Rôle antérieur 4 056 100 $ +31.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

785350755900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1947

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

6760

Arrondissement

RES03

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

768 100 $

Valeur bâtiment

4 581 800 $

Rôle antérieur

4 056 100 $

ID provincial

94068785350755900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

916 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

446 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

387 500 $

$/m² médian

3 207

Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

P96

Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 989 000 $

20223 022 600 $+1 %

20233 400 800 $+13 %

20243 579 100 $+5 %

20253 898 400 $+9 %

2026916 700 $-76 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4865, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay

2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

575 000 $

Poids 27 %

989, rue Saint-Pascal, Saguenay

2024-08-22 · 278 m · Vendu 190 000 $

Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

227 771 $

Poids 23 %

1073, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay

2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 410 000 $

Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

446 383 $

Poids 20 %

06 — Suivi

3300 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay

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