1142-1144 Rue SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 168,2 m² · constr. 1916 · terrain 475,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 177 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785360248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6766
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
94068785360248400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 109 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 134 737 $ Poids 92 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 205 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 302 $ Poids 39 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 359 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −39 932 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 401 $ Poids 31 % |
| 4 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 245 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 62 801 $ Poids 24 % |
| 5 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 848 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 277 885 $ Poids 23 % |
| 6 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 748 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 830 $ Poids 20 % |
| 7 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 460 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −40 290 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 374 321 $ Poids 18 % |
| 8 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +51 352 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 415 438 $ Poids 17 % |
| 9 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 382 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +60 122 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 345 069 $ Poids 16 % |
| 10 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 321 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 478 621 $ Poids 15 % |
| 11 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 717 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 75 787 $ Poids 15 % |
| 12 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 773 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 396 093 $ Poids 15 % |