3482 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 90,6 m² · constr. 1961 · terrain 510,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 150 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785370570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6798
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
94068785370570800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 120 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 225 884 $ Poids 78 % |
| 2 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 571 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 322 366 $ Poids 78 % |
| 3 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 460 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 318 111 $ Poids 75 % |
| 4 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 58 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 702 $ Poids 72 % |
| 5 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 638 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 658 $ Poids 69 % |
| 6 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 150 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 388 127 $ Poids 68 % |
| 7 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 611 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 503 $ Poids 62 % |
| 8 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 382 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 719 $ Poids 62 % |
| 9 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 322 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 362 097 $ Poids 60 % |
| 10 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 371 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 62 738 $ Poids 55 % |
| 11 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 653 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −24 495 $ | 314 832 $ Poids 53 % |
| 12 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 159 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 745 $ Poids 53 % |