3551-3553 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 180,7 m² · constr. 1926 · terrain 312,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 182 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785372343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6818
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
94068785372343100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 261 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 197 $ Poids 88 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 356 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 309 $ Poids 54 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 366 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 783 $ Poids 50 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 544 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 386 227 $ Poids 31 % |
| 5 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 579 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +47 993 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 452 641 $ Poids 16 % |
| 6 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 886 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 291 660 $ Poids 15 % |
| 7 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 299 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 65 544 $ Poids 14 % |
| 8 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 930 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +68 843 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 432 928 $ Poids 13 % |
| 9 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 412 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 357 447 $ Poids 10 % |
| 10 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 948 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 410 903 $ Poids 9 % |
| 11 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 172 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +70 211 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 463 147 $ Poids 9 % |
| 12 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 499 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 478 621 $ Poids 8 % |