1191-1193 Rue SAINT-PASCAL · Saguenay
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 144,9 m² · constr. 1903 · terrain 814,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 129 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785381181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6845
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
94068785381181900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 172 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 57 690 $ Poids 55 % |
| 2 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 210 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 119 120 $ Poids 51 % |
| 3 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 273 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 654 $ Poids 39 % |
| 4 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 938 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 382 835 $ Poids 36 % |
| 5 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 574 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 373 563 $ Poids 35 % |
| 6 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 246 442 $ Poids 34 % |
| 7 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 908 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 766 $ Poids 32 % |
| 8 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 79 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 412 674 $ Poids 25 % |
| 9 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 954 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 368 488 $ Poids 19 % |
| 10 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 273 m · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 249 775 $ Poids 15 % |
| 11 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 379 745 $ Poids 11 % |
| 12 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 307 $ Poids 7 % |