3642-3644 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 186,9 m² · constr. 1926 · terrain 470,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 168 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785383020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6865
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
94068785383020300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 351 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 583 $ Poids 81 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 452 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 761 $ Poids 58 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 394 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 421 $ Poids 58 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 597 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 392 133 $ Poids 36 % |
| 5 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 486 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +55 215 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 459 863 $ Poids 13 % |
| 6 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 933 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 296 430 $ Poids 11 % |
| 7 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 832 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +77 518 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 441 603 $ Poids 11 % |
| 8 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 355 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 65 653 $ Poids 11 % |
| 9 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 447 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 357 447 $ Poids 8 % |
| 10 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +53 433 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 418 249 $ Poids 7 % |
| 11 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 170 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +78 952 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 471 888 $ Poids 7 % |
| 12 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 978 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 324 $ Poids 6 % |