1251 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 689,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 182 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785390049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6871
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
94068785390049200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 227 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 245 128 $ Poids 74 % |
| 2 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 207 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 316 $ Poids 71 % |
| 3 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 618 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 343 629 $ Poids 70 % |
| 4 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 65 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 421 184 $ Poids 69 % |
| 5 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 740 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 351 134 $ Poids 69 % |
| 6 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 772 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 357 051 $ Poids 67 % |
| 7 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 418 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 366 307 $ Poids 61 % |
| 8 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 777 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 720 $ Poids 59 % |
| 9 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 469 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 199 703 $ Poids 58 % |
| 10 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 118 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 653 $ Poids 53 % |
| 11 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 538 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +300 $ | 67 925 $ Poids 52 % |
| 12 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 819 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 342 891 $ Poids 51 % |