6173 Chemin JUSTE-AZA-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 84,7 m² · constr. 1999 · terrain 3 938,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 938,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 167 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794579976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6915
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
94068794579976400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 460 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 428 326 $ Poids 25 % |
| 2 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 191 681 $ Poids 8 % |
| 3 | 192, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 822 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 918 $ Poids 0 % |
| 4 | 4745, sentier du Lac-à-la-Poche, Saguenay 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 635 $/m²) 74 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 256 238 $ Poids 0 % |
| 5 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 419 $ Poids 0 % |
| 6 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 305 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 2960, sentier du Portage, Saguenay 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 277 000 $ (3 213 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 338 784 $ Poids 0 % |
| 8 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 652 $ Poids 0 % |