3242 Sentier ROMAINE · Saguenay
Valeur estimée
160 900 $
Chalet · 2 356 $/m² · 68,3 m² · constr. 1985 · terrain 4 463,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 463,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 88 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794618809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6929
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
94068794618809500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (2 174 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 153 228 $ Poids 2 % |
| 2 | 4745, sentier du Lac-à-la-Poche, Saguenay 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (2 635 $/m²) 74 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 220 980 $ Poids 1 % |
| 3 | 4750, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2024-03-27 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 365 $/m²) 58,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 849 $ Poids 0 % |