3210 Sentier ROMAINE · Saguenay
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 138,2 m² · constr. 1997 · terrain 5 722,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 722,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 234 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794684593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6935
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
94068794684593500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, sentier du Lac-à-Bois, Saguenay 2025-11-13 · 239 m · Vendu 429 000 $ (2 717 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 459 103 $ Poids 59 % |
| 2 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 625 m · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 340 551 $ Poids 18 % |
| 3 | 4810, Sentier du Lac-Rond, Saguenay 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 061 $/m²) 157,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 320 397 $ Poids 1 % |
| 4 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 621 $ Poids 0 % |
| 5 | 189, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 428 885 $ Poids 0 % |