3241 Sentier LAC-BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 98,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 207 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 180 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794749026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6948
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
94068794749026500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 656 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 815 $ Poids 68 % |
| 2 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 452 845 $ Poids 7 % |
| 3 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 172 153 $ Poids 6 % |
| 4 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 326 587 $ Poids 5 % |
| 5 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 980 $ Poids 4 % |
| 6 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 005 $ Poids 3 % |
| 7 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 959 $ Poids 3 % |
| 8 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 369 130 $ Poids 2 % |
| 9 | 2960, sentier du Portage, Saguenay 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 277 000 $ (3 213 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 358 508 $ Poids 1 % |
| 10 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 204 635 $ Poids 0 % |
| 11 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 410 810 $ Poids 0 % |
| 12 | 2903, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 273 987 $ Poids 0 % |