Sentier LAC-BERGERON · Saguenay

Valeur estimée

189 900 $

Terrain · terrain 21 584 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 189 900 $

P10 123 700 $P90 788 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

21 584 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

35 000 $

100 %

Terrain 35 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 15 800 $ +121.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

794787023000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

68823

Arrondissement

RES03

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

35 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

15 800 $

ID provincial

94068794787023000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

112 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

334 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

330 000 $

$/m² médian

2 717

Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202180 300 $

202260 500 $-25 %

202365 500 $+8 %

202466 900 $+2 %

202579 600 $+19 %

2026112 200 $+41 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4492, chemin Saint-Bruno, Saguenay

2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 330 000 $

Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

334 161 $

Poids 14 %

chemin Saint-Bruno, Saguenay

2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 460 000 $

Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

465 800 $

Poids 3 %

Sentier du Lac-Du-Rat-Musqué, Saguenay

2024-04-04 · 3.3 km · Vendu 52 185 $

Ajust. marché +12 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

64 545 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Sentier LAC-BERGERON · Saguenay

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