1033 Rue BARACHOIS · Saguenay
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 164,6 m² · constr. 1906 · terrain 806,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 140 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795302029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6973
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
94068795302029900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 467 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 126 702 $ Poids 82 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 626 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −36 214 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 555 $ Poids 28 % |
| 3 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 318 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 401 386 $ Poids 27 % |
| 4 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 681 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +46 315 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 410 400 $ Poids 26 % |
| 5 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 393 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 62 012 $ Poids 26 % |
| 6 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 368 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −43 786 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 547 $ Poids 25 % |
| 7 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 264 716 $ Poids 20 % |
| 8 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 427 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +55 732 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 340 679 $ Poids 18 % |
| 9 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 185 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 440 448 $ Poids 15 % |
| 10 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 708 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +95 457 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 473 578 $ Poids 15 % |
| 11 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 600 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −43 719 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 370 892 $ Poids 13 % |
| 12 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 71 857 $ Poids 12 % |