3911-3913 Rue COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 139 m² · constr. 1951 · terrain 542,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 154 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795302639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6976
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
94068795302639400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 420 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 56 396 $ Poids 61 % |
| 2 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 643 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 409 540 $ Poids 49 % |
| 3 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 436 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 459 $ Poids 45 % |
| 4 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 277 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 316 $ Poids 40 % |
| 5 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 747 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 427 470 $ Poids 40 % |
| 6 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 259 583 $ Poids 30 % |
| 7 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 242 $ Poids 30 % |
| 8 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 223 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 404 356 $ Poids 27 % |
| 9 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 133 $ Poids 26 % |
| 10 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 587 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 259 500 $ Poids 22 % |
| 11 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 436 m · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 244 590 $ Poids 17 % |
| 12 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 747 m · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 398 577 $ Poids 15 % |