3851 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 174,3 m² · constr. 1890 · terrain 670 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 174 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795303151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6977
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
94068795303151500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 487 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 130 434 $ Poids 85 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 647 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 649 $ Poids 41 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 382 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 932 $ Poids 41 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 614 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −34 480 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 380 131 $ Poids 23 % |
| 5 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 297 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 396 436 $ Poids 21 % |
| 6 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 661 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +59 887 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 423 973 $ Poids 19 % |
| 7 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 411 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 64 140 $ Poids 18 % |
| 8 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 255 537 $ Poids 14 % |
| 9 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 441 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +67 561 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 352 508 $ Poids 12 % |
| 10 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 204 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +61 188 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 454 124 $ Poids 11 % |
| 11 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 728 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 478 621 $ Poids 10 % |
| 12 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 403 321 $ Poids 8 % |