4121 Rue COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 75,3 m² · constr. 1996 · terrain 695,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 183 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795313702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7002
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
94068795313702900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 546 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 925 $ Poids 79 % |
| 2 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 782 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 198 597 $ Poids 52 % |
| 3 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 618 $ Poids 48 % |
| 4 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 564 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 119 $ Poids 37 % |
| 5 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 538 m · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 494 639 $ Poids 35 % |
| 6 | 4640, Rue Alfred, Saguenay 2024-07-31 · 562 m · Vendu 292 500 $ (4 102 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 364 932 $ Poids 26 % |
| 7 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 951 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 196 $ Poids 20 % |
| 8 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 925 m · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 348 405 $ Poids 19 % |
| 9 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 972 m · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 324 264 $ Poids 18 % |
| 10 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 329 892 $ Poids 17 % |
| 11 | 2662, rue du Prince-Albert, Saguenay 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (3 383 $/m²) 88,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 330 219 $ Poids 7 % |