4611 Rue ALFRED · Saguenay
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 727,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 239 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795357240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7046
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
94068795357240700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 719 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 402 509 $ Poids 74 % |
| 2 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 50 940 $ Poids 45 % |
| 3 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 373 978 $ Poids 41 % |
| 4 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 276 140 $ Poids 38 % |
| 5 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 397 787 $ Poids 35 % |
| 6 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 413 442 $ Poids 33 % |
| 7 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +18 239 $ | 328 664 $ Poids 32 % |
| 8 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 888 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 453 775 $ Poids 32 % |
| 9 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 387 946 $ Poids 28 % |
| 10 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 566 m · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 344 350 $ Poids 28 % |
| 11 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 382 314 $ Poids 26 % |
| 12 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 414 298 $ Poids 26 % |