4651 Rue ALFRED · Saguenay
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 89,4 m² · constr. 1976 · terrain 913,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 194 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795357573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7049
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
94068795357573600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 240 740 $ Poids 49 % |
| 2 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 374 745 $ Poids 48 % |
| 3 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 932 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 414 281 $ Poids 46 % |
| 4 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 087 $ Poids 42 % |
| 5 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 945 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 837 $ Poids 35 % |
| 6 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 196 060 $ Poids 31 % |
| 7 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 338 318 $ Poids 31 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 359 807 $ Poids 28 % |
| 9 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 344 747 $ Poids 28 % |
| 10 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 350 265 $ Poids 23 % |
| 11 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 850 $ Poids 23 % |
| 12 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 523 m · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 316 954 $ Poids 20 % |