4925 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 103,3 m² · constr. 1991 · terrain 424,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 182 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795389410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7066
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
94068795389410500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 164 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 424 836 $ Poids 79 % |
| 2 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 728 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 431 523 $ Poids 65 % |
| 3 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 1 m · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 638 $ Poids 33 % |
| 4 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 471 851 $ Poids 22 % |
| 5 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 864 $ Poids 18 % |
| 6 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 415 135 $ Poids 18 % |
| 7 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 356 $ Poids 17 % |
| 8 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 369 202 $ Poids 17 % |
| 9 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 787 $ Poids 16 % |
| 10 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 292 023 $ Poids 16 % |
| 11 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 982 $ Poids 12 % |
| 12 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 400 223 $ Poids 10 % |