6700 Chemin QUAI-MARCEL-DIONNE · Saguenay

Valeur estimée

542 500 $

Autre · constr. 1986 · terrain 53 014 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 542 500 $

Rôle 4 M $P10 325 600 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

53 014 m²

Frontage

—

CUBF

5020

Usage

Entreposage de tout genre

Valeur au rôle 2026 — composition

4 363 100 $

20 %

80 %

Terrain 856 200 $Bâtiment 3 506 900 $

Rôle antérieur 3 240 600 $ +34.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

796274901000000000

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Année construction

1986

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

7084

Arrondissement

RES03

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

856 200 $

Valeur bâtiment

3 506 900 $

Rôle antérieur

3 240 600 $

ID provincial

94068796274901000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

719 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

213 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

181

Prix médian

336 000 $

$/m² médian

2 562

Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

P87

Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 893 800 $

20222 101 600 $+11 %

20232 024 700 $-4 %

20242 071 100 $+2 %

20252 365 500 $+14 %

2026719 800 $-70 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay

2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²)

111,6 m² · constr. 1981

Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $

213 120 $

Poids 4 %

5432, chemin Saint-Martin, Saguenay

2026-08-18 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (3 791 $/m²)

131,9 m² · constr. 1977

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $

522 500 $

Poids 0 %

40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence

2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²)

153,7 m² · constr. 2000

Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 445 $

280 103 $

Poids 0 %

06 — Suivi

6700 Chemin QUAI-MARCEL-DIONNE · Saguenay

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