Chemin JUSTE-AZA-SIMARD · Saguenay

Valeur estimée

182 400 $

Terrain · terrain 57 300 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 182 400 $

P10 115 200 $P90 660 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

57 300 m²

Frontage

201,2 m

CUBF

9900

Usage

Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités

Valeur au rôle 2026 — composition

57 300 $

100 %

Terrain 57 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 35 800 $ +60.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

804508754000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

7087

Arrondissement

RES03

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

57 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

35 800 $

ID provincial

94068804508754000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

100 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

334 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

287 500 $

$/m² médian

2 445

Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202184 200 $

202271 200 $-15 %

202380 600 $+13 %

202484 000 $+4 %

2025106 700 $+27 %

2026100 700 $-6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4492, chemin Saint-Bruno, Saguenay

2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 330 000 $

Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

334 161 $

Poids 0 %

chemin Saint-Bruno, Saguenay

2026-05-08 · 4.2 km · Vendu 460 000 $

Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

465 800 $

Poids 0 %

Sentier du Lac-Du-Rat-Musqué, Saguenay

2024-04-04 · 3.9 km · Vendu 52 185 $

Ajust. marché +12 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

64 545 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin JUSTE-AZA-SIMARD · Saguenay

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