4633 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 106,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 234 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805181800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64438
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
94068805181800300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 801 m · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 220 $ Poids 61 % |
| 2 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 882 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 713 $ Poids 59 % |
| 3 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 977 $ Poids 25 % |
| 4 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 961 $ Poids 4 % |
| 5 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 462 135 $ Poids 3 % |
| 6 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 326 741 $ Poids 3 % |
| 7 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 364 $ Poids 2 % |
| 8 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 59 932 $ Poids 2 % |
| 9 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 417 715 $ Poids 2 % |
| 10 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 156 776 $ Poids 2 % |
| 11 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 421 850 $ Poids 2 % |
| 12 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 929 $ Poids 2 % |