4653 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 92,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 048 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 236 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805191185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63335
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
94068805191185000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 933 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 340 011 $ Poids 63 % |
| 2 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 856 m · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 944 $ Poids 57 % |
| 3 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 146 657 $ Poids 4 % |
| 4 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 244 $ Poids 4 % |
| 5 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 232 398 $ Poids 3 % |
| 6 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 433 687 $ Poids 3 % |
| 7 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 800 $ Poids 2 % |
| 8 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 796 $ Poids 2 % |
| 9 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 454 033 $ Poids 2 % |
| 10 | 3283, rue de la Malbaie, Saguenay 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 301 500 $ (3 180 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 826 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 389 455 $ Poids 2 % |
| 11 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 398 490 $ Poids 2 % |
| 12 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 252 $ Poids 2 % |