5195 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 129,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 290 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 258 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805431538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7154
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
94068805431538800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 437 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 462 123 $ Poids 71 % |
| 2 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 4 m · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 664 $ Poids 37 % |
| 3 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 435 027 $ Poids 35 % |
| 4 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 278 m · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 681 $ Poids 33 % |
| 5 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 366 $ Poids 14 % |
| 6 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 58 309 $ Poids 10 % |
| 7 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 316 846 $ Poids 8 % |
| 8 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 391 104 $ Poids 5 % |
| 9 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 410 540 $ Poids 4 % |
| 10 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 249 913 $ Poids 3 % |
| 11 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 277 646 $ Poids 3 % |
| 12 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 365 253 $ Poids 3 % |