5435 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 142,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 870 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 262 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805484586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7180
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
94068805484586700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 473 594 $ Poids 33 % |
| 2 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 574 m · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 464 615 $ Poids 28 % |
| 3 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 852 m · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 574 $ Poids 23 % |
| 4 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 453 497 $ Poids 15 % |
| 5 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 742 $ Poids 6 % |
| 6 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 59 614 $ Poids 2 % |
| 7 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 324 243 $ Poids 2 % |
| 8 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 409 714 $ Poids 1 % |
| 9 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 255 244 $ Poids 1 % |
| 10 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 2.9 km · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 289 405 $ Poids 1 % |
| 11 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 262 506 $ Poids 1 % |
| 12 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 224 $ Poids 0 % |