4753 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 84,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 715,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 192 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815101221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7214
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
94068815101221700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 320 120 $ Poids 37 % |
| 2 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 443 $ Poids 28 % |
| 3 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 140 396 $ Poids 6 % |
| 4 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 219 886 $ Poids 4 % |
| 5 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 956 $ Poids 3 % |
| 6 | 1760, rue Frédéric-Fortin, Saguenay 2026-08-24 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 096 $ Poids 2 % |
| 7 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 226 $ Poids 2 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 411 513 $ Poids 2 % |
| 9 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 254 $ Poids 2 % |
| 10 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 436 139 $ Poids 2 % |
| 11 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 382 $ Poids 1 % |
| 12 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 077 $ Poids 1 % |