5845 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 826,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 207 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815478305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7263
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
94068815478305600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 393 287 $ Poids 38 % |
| 2 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 331 663 $ Poids 3 % |
| 3 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 3.4 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 143 963 $ Poids 1 % |
| 4 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 432 964 $ Poids 0 % |
| 5 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 192 297 $ Poids 0 % |
| 6 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 686 $ Poids 0 % |
| 7 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 251 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 205 084 $ Poids 0 % |
| 10 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 378 625 $ Poids 0 % |
| 11 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 849 $ Poids 0 % |
| 12 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 69 786 $ Poids 0 % |