4705 Sentier LAC-A-LA-POCHE · Saguenay
Valeur estimée
133 300 $
Chalet · 2 389 $/m² · 55,8 m² · constr. 1955 · terrain 3 504,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 504,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 79 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824837751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7299
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
94068824837751500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 3 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (2 174 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 120 141 $ Poids 47 % |
| 2 | 4750, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 365 $/m²) 58,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 96 916 $ Poids 12 % |
| 3 | 4203, sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (3 727 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 194 472 $ Poids 0 % |