4945 Sentier LAC-DU-RAT-MUSQUE · Saguenay
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 168,9 m² · constr. 2023 · terrain 5 065,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 065,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 324 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824898815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68929
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
94068824898815900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, Sentier du Lac-Rond, Saguenay 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 061 $/m²) 157,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 394 281 $ Poids 41 % |
| 2 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 371 $ Poids 1 % |
| 3 | 3190, sentier du Lac-à-Bois, Saguenay 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 429 000 $ (2 717 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 526 548 $ Poids 0 % |