5423 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 111,5 m² · constr. 1964 · terrain 10 198,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 198,3 m²
Frontage
105 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 130 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825205755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69641
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
94068825205755900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 383 671 $ Poids 4 % |
| 2 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 397 085 $ Poids 4 % |
| 3 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 680 $ Poids 3 % |
| 4 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 338 $ Poids 3 % |
| 5 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 260 989 $ Poids 2 % |
| 6 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 128 $ Poids 2 % |
| 7 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 545 $ Poids 1 % |
| 8 | 6390, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-08-24 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 329 678 $ Poids 1 % |
| 9 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 266 645 $ Poids 1 % |
| 10 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 394 981 $ Poids 1 % |
| 11 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 923 $ Poids 1 % |
| 12 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 50 363 $ Poids 1 % |