Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay

Valeur estimée

137 700 $

Terrain · terrain 2 000 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 137 700 $

P10 80 500 $P90 476 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 000 m²

Frontage

25 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

56 100 $

100 %

Terrain 56 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 62 900 $ -10.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

825459269500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

56155

Arrondissement

RES03

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

56 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

62 900 $

ID provincial

94068825459269500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

106 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

195 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±193.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

350 000 $

$/m² médian

2 968

Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

Vaut plus que 4 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021127 900 $

2022100 000 $-22 %

2023115 600 $+16 %

2024118 600 $+3 %

2025103 800 $-12 %

2026106 400 $+3 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1620, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay

2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 181 000 $ (1 690 $/m²)

107,1 m² · constr. 1925

Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

195 850 $

Poids 35 %

6885, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay

2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 498 000 $

Ajust. marché +81 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

579 961 $

Poids 6 %

4865, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay

2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 575 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

575 000 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay

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