4855 Sentier LAC-RIEL · Saguenay
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 80,5 m² · constr. 2023 · terrain 6 220,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 220,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 167 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834852496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70808
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
94068834852496900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, sentier du Lac-à-la-Poche, Saguenay 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 635 $/m²) 74 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 262 405 $ Poids 17 % |
| 2 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 137 630 $ Poids 0 % |
| 3 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 532 $ Poids 0 % |
| 4 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 466 016 $ Poids 0 % |